（原标题：中指霸术院：4月住房租借需求回落 TOP30企业累计解决房源量莳植至189.7万间）
智通财经APP获悉，中指霸术院发文称，4月，住房租借行业插足淡季，租房需求回落，重心城市住宅平均房钱小幅下降，50城住宅平均房钱为35.2元/浅显米/月，环比下降0.32%，同比下降3.40%。畛域排名方面，TOP30企业开业畛域入榜门槛防守14847间；累计解决房源量达189.7万间。
据中指霸术院统计，2025年4月，TOP30聚积式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月加多约0.9万间。
分类来看，开业榜TOP30中，差异有11家房企系住房租借企业、9家场地国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。房企系、场地国企系、酒店系开业畛域较上月差异加多0.4万间、0.42万间、0.05万间。
表：TOP30中各种住房租借企业开业畛域统计
解决畛域榜：TOP30企业累计解决房源量莳植至189.7万间
据中指霸术院统计，2025年4月，TOP30聚积式长租公寓企业累计解决房源量达189.7万间，较3月加多约1.3万间。
分类来看，解决榜TOP30中，差异有11家房企系住房租借企业、9家场地国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系，安堵乐寓新晋上榜。与3月比拟，房企系、创业系、酒店系解决畛域差异加多1.11万间、0.12万间、0.1万间。
表：TOP30中各种住房租借企业解决畛域统计
融资动向
4月，住房租借融资继续稳步鼓励。
租借住房REITs首发方面，继3月底华泰紫金苏州恒泰租借住房REIT获批后，4月历经询价、发售等程序，REIT于4月25日基金公约肃肃奏效。宁波城建投资保租房公募REIT有新发扬，中金公司携中金基金预中标REIT解决东说念主。北辰集团与多方收尾策略合营，拟以北辰地产旗下不动产钞票为基础，筹办REITs业务。私募REITs方面，国金资管-不雅博啟城握有型不动产ABS技俩获上交所受理，拟刊行金额为4.99亿元；新黄浦拟开展保租房握有型不动产钞票撑握专项打算，顶牛贷底层钞票为新黄浦·筑梦城梅陇社区技俩，产权总建筑面积约7.7万浅显米。
租借住房REITs扩募方面，中金厦门安堵REIT肃肃申报扩募央求，扩募资金拟投资福建省厦门市想明区林边公寓技俩、湖里区和缓公寓技俩，共2689套租借住房。
此外，首程控股与多家险资机构联接建造百亿公募REITs专项投资基金，基金见解畛域100亿元，首期畛域超50亿元，是当今市集单只畛域最大的公募REITs专项投资基金。
4月，保险性住房再贷款等信贷撑握也在继续落实，广西梧州市、贵州贵安新区等地均有存量商品房转作租借住房技俩贷款获批。
市集启动
1.合座房钱：4月50城住宅平均房钱环比下降0.32%，同比下降3.40%
2025年4月，住房租借行业插足淡季，租房需求回落，重心城市住宅平均房钱小幅下降。阐发中指50城住宅租借价钱指数，4月，世界50个城市住宅平均房钱为35.2元/浅显米/月，环比下降0.32%，跌幅较3月扩大0.27个百分点；同比下降3.40%，跌幅与3月握平。
图：2021年7月至2025年4月50城住宅平均房钱及环比涨跌
2.重心城市房钱：50城中仅2个城市住宅平均房钱环比有所高涨，数目赫然减少
2025年4月，住房租借行业插足淡季，房钱高涨城市数目赫然减少。住宅平均房钱环比高涨的城市个数为2个，较3月减少10个。具体来看，嘉兴、石家庄环比涨幅均在0.1%以内。
2025年4月，无城市住宅平均房钱环比握平，数目较3月减少1个。
2025年4月，住宅平均房钱环比下降的城市个数为48个，较3月加多11个。具体来看，三亚环比跌幅最大，为1.10%；温州、武汉等13个城市环比跌幅在0.5%(含)-1.0%之间；厦门、郑州等16个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；南宁、西安等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；天津、济南等5个城市跌幅在0.1%以内。
图：2025年4月50个城市住宅平均房钱及环比涨跌